Ak bývate v nájomnom byte, máte ako nájomník určité povinnosti, ale aj určité práva, medzi ktoré patrí aj právo na primeranú zľavu z nájomného tak, ako je definované v § 663-723, Siedmej hlave občianskeho zákonníka, v znení neskorších predpisov. Ak nájomná zmluva neuvádza inak, nájomca rieši iba drobné opravy v byte, ktoré súvisia s jeho bežnou údržbou. Odstránenie ostatných vád a riešenie problémov je v réžii majiteľa bytu (teda prenajímateľa), ktorý musí svojmu nájomcovi umožniť plný a ničím nerušený výkon jeho práv pri užívaní prenajatého bytu.
Kedy sa zľava z nájomného dá uplatniť?
Ak prenajímateľ neplní svoju vyššie uvedenú povinnosť zabezpečiť výkon nájomných práv, môže nájomca uplatniť svoje právo na zľavu z nájomného.
V podstatne sa môže jednať o tri prípady, kedy je možné z pozície nájomcu uplatňovať nárok na zľavu.
Prípad č. 1
Prvým prípadom je vada, ktorá však musí byť podstatného alebo dlhodobejšieho charakteru a musí výrazne obmedzovať užívanie bytu, pričom táto vada nesmie byť spôsobená zanedbaním povinností nájomcu byt udržiavať a starať sa o neho.
Ak sa jedná teda o vadu, ktorú má povinnosť odstrániť prenajímateľ, musí mu toto nájomca najprv (najlepšie písomne) oznámiť. Ak prenajímateľ vadu po oznámení neodstráni, vznikne nájomcovi právo na primeranú zľavu.
Prípad č. 2
Druhým prípadom je situácia, ktorá môže nastať u plnenia spojených s užívaním bytu, ako je napr. dodávka elektrickej energie, teplej vody a pod. Kedy tieto plnenia nie sú nájomcovi dodávané buď vôbec, alebo len vadne.
Prípad č. 3
Tretím prípadom je situácia, keď je užívanie bytu obmedzené z dôvodu stavebných úprav v dome. V oboch týchto prípadoch nemá nájomca oznamovaciu povinnosť voči prenajímateľovi.
Pozor na lehoty
Svoje právo na primeranú zľavu z nájomného musíte uplatniť čo najskôr, najneskôr však do 6 mesiacov od doby, kedy bola chyba odstránená, v opačnom prípade toto vaše právo zaniká.
Akou formou zľavu uplatniť?
Právo je potrebné uplatňovať písomne vo forme žiadosti o primeranú zľavu z nájomného.
V tejto žiadosti musí byť uvedená identifikácia prenajímateľa, nájomníka a prenajímanej bytovej jednotky, požadovaná výška zľavy na nájomnom a tiež samozrejme stručný opis dôvodov, prečo sa o túto zľavu žiadalo, pričom dôvodom musí byť jedna z vyššie uvedených situácií.
Prečítajte si aj:
- Ako sa zákonne pripraviť na svadbu?
- Ako má vypadať zmluva o zhotovení nábytku na mieru?
- Ako na podanie žiadosti o rozvod?
- Ako podať žiadosť o zvýšenie platu?
- Ako získať odstupné?
- Ako zvládnuť problémovú mačku?
- Ako postupovať pri zaslaní peňazí na nesprávny účet?
- Ako prihlásiť pohľadávku do dedičského konania?
- Ako napísať obchodný list?
- Ako chápať práva a povinnosti cestovnej kancelárie?
- Ako poslať balík?
- Ako sa brániť hluku?
- Ako určiť deťom správne hranice?
