Ako vybrať pozemok pre stavbu domu?
Výber vhodného pozemku je prvým a najdôležitejším krokom pred stavbou domu. Vybrať pozemok pre stavbu môžete cez internet, avšak osobná prehliadka ešte len ukáže skutočný stav pozemku, jeho okolie a ďalšie súvislosti. Vo vybranom prostredí budete žiť celý život, preto je nutné výberu venovať pozornosť a zamerať sa na dôležité aspekty.
Keď chcete vybrať pozemok pre stavbu, záleží na okolí
Záleží na tom, či chcete žiť v meste, alebo v jeho blízkosti, alebo na dedine. Ďalej si musíte vybrať, či žiť v údolí alebo v kopcovitej krajine.
Dobré je vyberať lokalitu smerom na západ od mesta, odkiaľ prevažne prúdi západný vietor prinášajúci prach a smog
Pozor na komplikácie v prípade, že by pozemok ležal v blízkosti nejakej rieky alebo potoka, ktoré hrozí záplavami, v takom prípade počítajte s odvodnením pozemku.
V horšom prípade vám stavebný úrad môže stavbu domu zakázať
Samozrejme vybrať pozemok pre stavbu znamená aj zistiť, aká je občianska vybavenosť v danom mieste, dopravné spojenie, obchody, školy či lekár a pod.
Výber pozemku zahŕňa aj jeho veľkosť
Ujasniť si veľkosť domu a pozemku okolo neho. U väčšieho pozemku si môžete určiť okolia a výhľad z okien domu sami a nie váš sused
Na stavebnom úrade sa dozviete, na čo je pozemok a jeho okolie určený v územnom pláne mesta a či sa v blízkom okolí neplánuje do budúcnosti výstavba priemyselnej zóny alebo dôležité cesty a pod.
Zistite si, komu patrí prístupová cesta k vami vybranému pozemku. Či bude patriť vám, či obci alebo susedovi a či je v tom prípade na nej bremeno prístupu zaznamenané v katastri nehnuteľností
Vybrať pozemok pre stavbu je dobré overiť z rôznych aspektov
Ako je to s inžinierskymi sieťami v blízkosti pozemku? Informáciu je dobré si ešte overiť u dodávateľov jednotlivých médií.
Vyžiadajte si aktuálny výpis z katastra nehnuteľností a snímku pozemkovej mapy a zistite vlastníka pozemku, výmeru, prípadná vecné bremená alebo iné práva.
Oplatí sa zistiť geologické podložie pozemku. Ponúkanú cenu si porovnajte s inými ponukami v danej lokalite. Treba myslieť nie len na stavbu samotného domu, ktorého cena bude aj tak vysoká, ale je nutné počítať aj s cenami a platbami ostatných vecí.
